Dans de nombreux anciens immeubles, les vide-ordures sont encore présents et restent pratiques pour simplifier la gestion des déchets au quotidien. Pourtant, malgré leur commodité, les vide-ordures engendrent aussi divers désagréments : mauvaises odeurs, nuisances sonores, et même des risques sanitaires dus à une mauvaise utilisation ou à un entretien insuffisant. Mais a-t-on le droit de le supprimer ?
À quoi sert un vide-ordures en copropriété ?
Les vide-ordures, bien que moins courants aujourd’hui, sont encore présents dans de nombreux anciens immeubles. Ils représentaient autrefois un véritable atout en matière de confort domestique. Avec ce dispositif, les habitants peuvent se débarrasser de leurs déchets sans avoir à quitter leur étage. Notamment grâce à une trappe située dans la cuisine ou sur le palier qui mène à une colonne de chute. Les déchets sont ensuite collectés en bas de cette colonne dans un récipient prévu à cet effet.
Cependant, bien que pratiques, les vide-ordures peuvent être sources de plusieurs nuisances pour les résidents. D’une part, ils génèrent des nuisances olfactives. Les mauvaises odeurs peuvent se propager dans les étages. Surtout lorsque la colonne n’est pas correctement entretenue. D’autre part, le passage des déchets peut causer du bruit. Ce qui peut être dérangeant pour certains habitants. Enfin, l’usage intensif des vide-ordures est susceptible d’engendrer des problèmes sanitaires. Notamment une accumulation de déchets qui peut attirer des nuisibles.
Face à ces risques, le règlement sanitaire départemental encadre strictement l’utilisation des vide-ordures. En effet, des règles d’entretien et de nettoyage sont imposées pour garantir la salubrité des lieux et ainsi réduire les désagréments pour l’ensemble des occupants.
L’article 78 du règlement sanitaire départemental évoque l’évacuation des ordures ménagères par vide-ordures en citant qu’ « il est interdit de jeter dans les conduits de chute des vide-ordures réalisés par voie sèche :
- Des résidus ménagers liquides
- Tout objet susceptible d’obstruer ou de détériorer les conduits, d’enflammer les détritus, d’intoxiquer ou de blesser les préposés chargés de l’enlèvement des ordures ménagères. »
Entretien des colonnes de vide-ordures en copropriété
Si le système de vide-ordures n’est pas entretenu comme l’oblige le règlement sanitaire département à l’article 79, plusieurs nuisances vont apparaître. « Les conduits de chute des vide-ordures sont ramonés et nettoyés périodiquement et au moins deux fois par an. Ils sont maintenus en permanence en bon état d’utilisation et de propreté. Des mesures de désinfection et de désinsectisation peuvent être prescrites par l’autorité sanitaire en cas de nécessité »
La colonne de vide-ordures dans une copropriété voit passer des déchets continuellement ce qui peut provoquer de nombreux problèmes :
- Des odeurs fortes dû aux déchets et aux encombrements si des sacs ou des objets trop volumineux sont jetés et qu’ils ne passent pas.
- Du bruit lorsque les déchets sont balancés dans le vide-ordures.
- La présence de nuisibles, notamment des rongeurs, des moucherons et des cafards qui sont attirés par les déchets. Ils sont tout à fait possibles de remonter les colonnes pour s’infiltrer dans les appartements à la recherche de chaleur et de nourriture.
- Des problèmes sanitaires liés à l’accumulation de bactéries présentes dans les déchets
Nous assurons l’entretien complet des colonnes de vide-ordures en copropriété pour garantir leur propreté et limiter les nuisances.
Afin de prévenir les résidents de notre passage, nous affichons un avis quelques jours avant l’intervention.
Le jour de l’intervention, nos techniciens utilisent des méthodes de nettoyage haute pression, adaptées spécifiquement aux conduits de chute de vide-ordures. Selon les besoins, ils appliquent un procédé hydrodynamique ou utilisent un hérisson métallique pour éliminer les résidus accumulés. Ce processus est complété par la diffusion d’un produit bactéricide respectant les normes. Ce dernier permet de désinfecter en profondeur et élimine les bactéries présentes dans la colonne.
Après le nettoyage des conduits, nos experts s’occupent du local de vide-ordures. Ce dernier est également nettoyé et désinfecté grâce à un conduit haute pression. Garantissant ainsi un environnement sain pour l’ensemble des résidents.
Nous proposons des contrats d’entretien et de désinfection des colonnes de vide-ordures, comprenant deux passages annuels à six mois d’intervalles. Ces interventions régulières permettent de maintenir les installations propres, d’éviter l’accumulation de saletés, et de prévenir les problèmes de nuisances.
Condamnation des colonnes de vide-ordures en copropriété
Depuis le 1er janvier 2020, les copropriétaires peuvent décider de condamner les colonnes de vide-ordures pour des raisons d’hygiène. En assemblée générale, un vote à la majorité suffit pour prendre cette décision. Cela permet ainsi de limiter les nuisances associées aux vide-ordures, notamment les risques sanitaires.
Une fois la décision approuvée, le syndic de copropriété est responsable de mandater une entreprise spécialisée pour assurer la suppression définitive des vide-ordures.
Ce processus comprend d’abord une désinfection de la colonne pour éliminer toute bactérie ou résidu. Ensuite, les trappes de vide-ordures sont condamnées de manière sécurisée à l’aide de plaques en PVC. Empêchant ainsi toute réutilisation.
Cette possibilité de condamnation est encadrée par l’article 24 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965, qui régit le statut de la copropriété des immeubles bâtis. Cet article précise notamment que la « suppression des vide-ordures pour des impératifs d’hygiène » peut être votée en assemblée, assurant ainsi un cadre légal à cette pratique pour mieux préserver la salubrité des bâtiments en copropriété.
