58 logements “zéro carbone” ont vu le jour à Chanteloup en Brie

Projet de bâtiments écologiques durables

Un projet « Zéro Carbone », résultat d’une démarche d’optimisation bas carbone des solutions constructives et des systèmes techniques pour une opération réalisée de 10 logements individuels et de 48 logements collectifs. La construction de ces bâtiments écologiques a été supervisé par le maître d’ouvrage Expansiel / EPA Marne, située ZAC de Chêne Saint Fiacre à Chanteloup en Brie (77).

le projet en quelques chiffres

10 pavillons en bande à R+1 & 4 collectifs à R+2 (2e famille collectif). On retrouve également un parking semi enterré accompagné de 110 places de stationnements. Au total, 6 cages d’ascenseur sont comptabilisées.
48 collectifs (2943m²SHAB) et 10 individuels (750m²SHAB) : Du T2/T3 au T4. La surface SHAB moyenne est de 64m². La parcelle de 7845m².
Label E3C2 où E3 = 103kWhep/m²sdp et C2 =1.023kgeqCO2/m²SDP pour 1.073max et 435 kgeqCO2/m²SDP sur PCE.
Bâtiment biosourcé niveau 3 avec 95kg/m²SDP (surface de plancher).
Cep moyen = 25kWhep/m².an
Un Bbio exceptionnel de -80% avec énergie GAZ + PV (365m² – 72kWc).
Une grande parcelle pour peu de densité (R+2), impact stationnement (2pl /logt).
VRD : stabilisation des terres existantes à la chaux.
Parking semi-enterré + soutènement en bloc à bancher.
Structure ossature bois, plancher à solivage en BM + fermettes.
Cage d’ascenseur et escaliers en CLT.
Menuiseries bois triple vitrage.
Isolant fibre de bois en façade et Métis (coton recyclé).
Chapes anhydrites à base de sulfate de calcium.
Toiture « cool roof » en tuiles blanches.
Une chaudière gaz centralisée de 20kW pour 8 logements !
Une VMC double flux centralisée , donc pas de radiateur en logement !

parti architectural des bâtiment écologiques en accession sociale

les surfaces en quelques données

Surface de la parcelle : 7.845m²
Espaces extérieurs : 5.245m² (67%)
Emprise bâtie : 2.600m²(33%)
Shab : 3.700m²
SDP : 4.030m²

bâtiments ecologiques collectifs & individuels

4 logements écologiques collectifs R+2 avec 6 cages d’escalier & ascenseurs – 2e famille COLL
10 logements écologiques individuels accolés – 2e famille IND
66 places semi-enterrées et 45 places en extérieur
15 T2 / 21 T3 / 12 T4
75% de logements traversants
Ratio SHAB/SDP : 0,96

Parti technique architectural

Pleine terre 40% du terrain – 16,5% voirie
Fondations : massifs et de le portée
Une structure en ossature bois et un plancher simple solivage
L’escalier est en bois et la cage d’ascenseur en CLT
La façade est en bardage prégrisaille accompagnée d’un enduit sur FB
La couverture se compose de tuiles blanches et PV
Isolant thermique : laine de verre ECOSE (80%recyclé), métisse, fibre de bois « PUR »
Menuiserie extérieure : bois LC 3 plis – triple vitrage (UW>0,85W/(M²K)

un coût de travaux économique

Le coût total des travaux est estimé à 7 700 000€ HT pou les bâtiments écologiques !

DT 1.007.000€ HT VRD + espaces verts (13%)
Cout par m²/SHAB : 2.100€ HT

Label E3C2 : quelles solutions techniques ?

solutions pour les logements collectifs

Mise en place d’une chaudière gaz condensation de 20 kilowatts pour 8 logements dans les bâtiments écologiques.
Un chauffage et ECS au gaz avec chauffage par l’air.
Installation d’une ventilation double flux à récupération de chaleur assurant le chauffage par l’air pour les logements.
Aucun radiateur !
Installation de panneaux photovoltaïques PV avec une production de 72 kWc.

solutions pour les maisons individuelles

Chaque logement est équipé d’un chauffage individuel 3 en 1 par l’air également. Ici non plus, aucun radiateur n’est présent. Le chauffage se fait via une pompe à chaleur et une ventilation double-flux.
On retrouve de l’eau chaude sanitaire électrique.
Installation de panneaux photovoltaïques 310 Wc.

comment calculer le niveau énergie E3 des bâtiments collectifs ?

Comment calculerle niveau carbone ? Calcul du bilan Eges

Nous pouvons remarquer que si le projet était alimenté en biogaz, le bilan E_ges passerait à 630kgeqCO₂/m² pour DVR de 50 ans.

fiche signalétique

Aménageur : EPA MARNE
Maîtrise d’ouvrage : EXPANSIEL VALOPHIS
Entreprise TCE “Conception” réalisation : MEHA CHARPENTE (94)
Maîtrise d’oeuvre : M’CUB ARCHITECTES + A003ARCHITECTES et AC&T PAYSAGE ET TERRITOIRE
BE Fluides / Thermique / QEB : MAYA CONCEPT
BE Structure : OREGON
Economie : VPEAS
Acoustique : AIDA
VRD : IVOIRE
BIM : Z STUDIO

58 logements E3C2
48 collectifs À R+2 et 10 individuels
110 places de stationnement
Programme en ascesion sociale (PSLA)
Lot CHE2B – ZAC du chêne Saint Fiacre à Chanteloup en Brie
E+C : Label E3C2 avec gaz > Programme pilote évaluation du référentiel E+C communauté ACV IDF avec ADEME, IFPEB, CSTB (2017/2019)
Label bâtiment biosourcé niveau 3
Certification NF habitat HQE niveau entrée (6*)
Concours : Décembre 2016 / Mai 2017
Dépôt PC : Octobre 2017
DCE : Juin 2018
Mise au point marché : Octobre 2018 > Mars 2019
Démarrage travaux : Mars 2019
Installation bulle de vente : Avril 2018 > 48 Logements réservés /